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公租房小區及博覽中心安防設備設施維護保養項目競價公告
發布時間:2020年06月16日   作者:admin   瀏覽次數:498次

一、標的簡況

(一)本次公租房小區及博覽中心安防設備設施維護保養項目競價分為兩個包

一包項目:宜居香城灣B區、宜居藍鯨灣、宜居陽琴島、宜居中坤家園安防設備設施維護保養項目

二包項目:宜居春水灣、宜居博覽中心、宜居月亮灣、宜居星河灣安防設備設施維護保養項目

(二)采購人:蕪湖宜居物業管理有限公司

(三)項目基本情況

一包項目基本情況:

    宜居.香城灣B區:位于蕪湖經濟技術開發區華山路以北、尖山路以南,

建筑面積246631.87,住宅15棟樓;主要安防設備為監控數量 221個(其中模擬208個、數字13個),電子圍欄1套(3個),LED顯示屏1 個(品牌:晶彩,型號:P10 320*160)。

宜居藍鯨灣:位于蕪湖經開區泰山路與千島湖路交叉口西南角,于2013年10月開始交付使用。規劃建設總用地面積約9.7萬㎡總建筑面積289979.72其中:地上總面積約21.5萬㎡,主要由高層住宅建筑及其裙房、配套公建用房組成;地下總建筑面積約7.35萬㎡;主要安防設備為監控數量172個,電子圍欄1套(3個),LED顯示屏 1個。

宜居陽琴島:位于蕪湖經濟技術開發區九華北路西側、出口加工區對面、緊挨安師大皖江教育學院,占地46.5畝,總建筑面積113763.13㎡,其中地上約8萬㎡、1408戶住戶及配套公建、商業等;地下面積約3萬㎡;主要安防設備為監控數量168個(球形132個,槍式36個),電子圍欄1套(2個),LED顯示屏 1個。

宜居中坤家園:位于蕪湖市鏡湖區天門山路西側春江花園小區東側占地約19.6畝,規劃總住宅建筑面積約3.17萬6棟住宅建筑單體(其中1棟18層、2-6棟6層),地下車庫面積約為5200,架空層地下車庫面積約為880主要安防設備為監控數量 57個,電子圍欄無,LED顯示屏無。

二包項目基本情況:

宜居.春水灣:位于蕪湖市經濟開發區萬春新苑南側地塊,南臨緯二次路,西至夢溪路,北以芝麻溝為界,于2015年元月開始交付使用。項目占地面積約192畝,總建筑面積423063.63㎡,其中地上面積約32萬㎡,6056戶住戶及配套公建、商業、幼兒園等地下面積約10萬㎡,主要為人防、車庫、電房、泵房、庫房等設備設施。主要安防設備為監控數量 200個,電子圍欄1套(1400米),LED顯示屏1 個。

宜居博覽中心:位于蕪湖市弋江區九華南路187號,占地面積約207畝,總建筑面積約8.8萬平米,由展館A、B、C、D、E、F館、共享大廳和綜合會議中心等建筑組成。主要安防設備為監控數量280個,電子圍欄無,LED顯示屏 5個。

宜居月亮灣:2015年9月建成交付小區位于三山經開區峨溪路以東、鴨棚路以北,占地192畝(不含月亮灣小學),總建筑面積412890.56萬㎡,其中地上約33.3萬6251戶住戶及配套公建、商業、幼兒園等;地下面積約7萬㎡,主要為人防、車庫、電房、泵房、庫房等設備設施。主要安防設備為監控數量135個,電子圍欄1套(1600米),LED顯示屏 1個。

宜居星河灣:分住宅和商業兩個部分2017年5月交付但對外配租小區位于蕪湖三山經開區聯合路以南、峨溪路以東,占地297畝,總建筑面積570044.89㎡,其中地上約47萬㎡、9308戶住戶及配套公建、商業、幼兒園等;地下面積約8萬㎡,主要為人防、車庫、電房、泵房、庫房等設備設施。主要安防設備為監控數量 219個,電子圍欄1套(2400米),LED顯示屏無。

二、 維護保養工作內容

項目安防設施設備的維護保養項目內容不一,須根據項目設備系統維保具體要求實施維保,但涉及主要設備系統的維保內容包括但不限于:

1、監控系統、電子圍欄、LED顯示屏等。具體設施設備維保清單及生產廠家、技術性能參數、數量、安裝驗收時點以采購人提供的清單為準,現場與清單不一致的以采購人現場確認為準。

2、維保人員要求:乙方派出維保專業人員對上述設備進行例行維保檢查,其中包括對設施設備的安裝及功能清潔、調整、檢查維修等工作。

3、 維保作業人員要求:設備維修保養作業人員應按照國家有關規定持有相關從業證書,方可從事相應的作業或者管理工作。同時維修保養人員應充分了解所維修設備的原理、構造、維修要點,有關的安全法規和標準,能以必要正確的操作來保證設備的正常安全運行。

4、備件更換要求

4.1中標人負責采購人安防系統的維護維保工作,保證采購人設備的正常運作,其中維修的人工費、安裝費、調試費,以及日常維保工作中所使用的工具、輔材(膠帶、線卡、釘子、螺絲、保養液等)、運輸費、保險、管理費,利潤,稅金等,由中標人承擔。設備、管、線等主要材料費用由采購人承擔。設施設備的新增、改造以及線路開挖單項超過10米所產生的人工費、安裝費、材料費等經采購人核實后,由采購人承擔。

4.2 涉及到設備維修的事項,中標人負責以書面形式報告至采購人并附檢驗證明材料,經采購人同意后,由中標人向采購人提供需更換維修配件清單及報價,若采購人發現中標單位維修材料報價過高,采購人有權利進行市場詢價,最終價格取詢價價格與中標單位報價中的最低者,由中標人負責完成更換及維修工作,更換下來的配件須移交采購人保管。采購人有權根據中標人提供的維修清單另行采購維修材料,并由中標人負責免費更換維修。

   4.3 中標人進場維保后,針對常用的易損易耗件,須進行滿足現場需求的備貨并按采購人要求存放在現場指定房間內,具體按現場實際情況提供。

   5、 其它要求

   5.1 保養維修期間因中標人原因造成的安全事故責任由中標人承擔,保養不能影響設備正常運轉。

   5.2 中標人對其維保設備的安全性能負責。對新承擔維保的安防設備是否符合安全技術規范要求應當進行確認,維保后的設備應當符合相應的安全技術規范,并且處于正常的運行狀態。

   5.3 因中標人未履行合同規定條款,而給采購人造成損失的,應由中標人承擔全部責任并負責賠償損失;

   5.4 中標人未按規定及時赴現場處理故障或未按計劃維保,造成人員意外傷亡和財產損失等事故時,應承擔全部事故責任及由此發生的費用,并無償負責修復受損設備。
   5.5 中標人對采購人項目內自行設置安防系統的單位,應定期查看將其安防系統是否完好,盡到提醒義務。

6、維保具體內容

各項目安防設施設備的維護保養項目內容不一,須根據各項目的安防維保具體要求,但涉及主要安防設備系統的維保內容包括但不限于:

6.1、監控系統(主要包括前端音視頻采集設備、音視頻傳輸設備及線纜、后端存儲、控制及顯示設備云臺支架防護罩監視器視頻放大器視頻分配、視頻切換器、硬盤錄像機、監控管理平臺、磁盤陣列)。

6.2、電子圍欄系統(主要包括電子圍欄報警主機、電子圍欄控制器前端配件脈沖主機電子纜線中間線柱高壓避雷器等)

6.3LED顯示系統(主要包括室內外顯示屏、電源、計算機、主控卡、掃描卡、防護箱體等)
    6.4、進行維保的單位必須具備相關資質證書。

6.5、協助配合安防部門的檢查工作,提供符合安防主管部門要求相應的安防檢測報告,費用包含在維保費內。

三、維保技術要求

提供24小時應急處理服務(法律規定的不可抗力除外),突發性較大故障30分鐘內到達故障現場;一般故障一報修后,應該立即排除,嚴重故障應該在24小時內修復,修復前中標人安防設施設備維修技術人員不得離開現場。

四、維保方式

中標人進場前向采購人提供一份安防系統設施全年維保計劃書,進場后對安防系統設備按月、季、年等時間節點進行巡檢及檢測,確認安防設備工作正常,并填寫相應的巡查、檢測、保養報告及表格,由采購人指定的項目責任人確認簽署、存檔;巡查發現問題時能夠在限定的時間內迅速解決,不能解決的出具書面說明由相關人員核準簽署后上報給采購人。

(一)、監控系統

1、監控系統前端攝像機的鏡頭清理、設備除塵、位置調整、設備維修及配件更換、故障排除等。

2、視頻信號線路、攝像機云臺控制線路、前端設備供電線路的檢測、故障排除、隱患排除等。

3、所有設備接口、線路接口的連接情況、焊點的檢測等。

4、所有硬盤錄像機、控制計算機設備、矩陣控制設備、控制鍵盤、畫面分割器、顯示大屏、顯示屏等視頻監控系統用存儲、控制、顯示設備的清理、維護、檢修、配件更換、軟硬件故障排除、設備調試。

5、UPS設備主機的清理、維護、檢修、配件更換、故障排除。

6、矩陣編程控制、硬盤錄像機操作系統、遠程視頻監控軟件的維護、調整、參數修改、故障排除等。

   (二)、電子圍欄

7、檢查脈沖電子圍欄前段設備是否完好。包括:掛線桿、支架、絕緣子、合金導線、絕緣線、接地樁、警示標識及其他零部件。

8、檢測主機脈沖輸出電壓、能量(焦耳),并測試主機開路、短路報警是否正常,檢查復位開關是否正常。每三個月停電檢修一次,保持主機設備工作環境整潔,通風良好,注意防潮。

9、檢查備用蓄電池使用情況,檢查蓄電池是否有漏液破損,檢測蓄電池電壓。若使用時間超過一年應更換蓄電池。

10、檢查聯動報警設備是否正常,檢查在脈沖主機發出報警信號后聯動報警設備的工作情況,更換損壞的報警器。

(三)、LED顯示屏

11、顯示屏體、顯示屏體涉及到的網線、排線、交流電源線、控制電源等。

12、外圍信號控制系統,包括:控制軟件的運行、視頻處理器、發送卡、接收卡、分配器及相關配線。

13、外圍配電控制系統,包括:配電箱內所有控制部件、配電箱到顯示屏體的電源線。

五、競價人資格要求

1、須具備獨立法人資格,不接受掛靠或聯合單位投標競價(提供單位營業執照復印件并加蓋公章);

六、報價方式

1、報價方式:本次競價采用綜合總報價法/總價包干法,競價方本次報價包含但不限于本項目工作中產生的:維修的人工費、安裝費、調試費,以及日常維保工作中所使用的工具、輔材(膠帶、線卡、釘子、螺絲、保養液等)、運輸費、保險、管理費,利潤,稅金等,由中標人承擔。設備、管、線等主要材料費用由采購人承擔。設施設備的新增、改造所產生的人工費、安裝費、材料費等經采購人核實后,由采購人承擔。

2、每個包綜合控制價:玖萬玖千元,報價超過控制價視為無效報價。

3、本項目中標單位進場前須派駐專業人員集中對現場設備現狀進行系統檢查并提交檢查問題結果報告和維修方案(查驗所產生的費用已包含在報價中),待采購人確認后可由中標人進行維修,材料費由采購人承擔(采購人認為中標人提供的材料費價格過高,采購人可進行市場詢價,同產品費用較低確定材料費用,或是自行采購材料);人工費、安裝費、調試費等其他費用由中標人承擔。中標人須在一個月內完成各小區問題排查、維修和交接工作,交接完成后正式進行維保工作。競價人應充分考慮本項目合同實施期間可能發生的一切費用,并承擔由此而帶來的風險。

六、競價人須知

1、提供24小時應急處理服務(法律規定不可抗力除外),突發性較大故障30分鐘內到達故障現場;一般故障一報修后,應該立即排除,嚴重故障應該在24小時內修復,修復前中標人安防設施設備維修技術人員不得離開現場。如接到采購人通知后未按時趕至現場、或出現維修不及時情況,每發現一次繳納違約金500元給采購人。

2、中標人的維護保養工作不符合合同約定標準或要求的,中標人應當返工,并按照每次支付違約金500元給采購人。因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的,由中標人承擔全部責任。

3、中標人必須嚴格執行國家特種設備有關安全作業標準,確保人身及安防設備安全前提下方可作業,由于中標人人員違規操作造成事故或損失責任由中標人承擔。未經采購人同意,非中標單位人員對設備進行了維修保養的,一經發現,中標人須繳納500元違約金給采購人。

4、中標人服務期間,因安防責任引起的處罰,由中標人承擔,并賠償由此帶來的經濟損失。

5、因維保不到位而受到相關部門批評、處罰、媒體曝光,給采購人造成負面影響的;或是由于維保不當造成安全事故的,采購人可對中標人單次處以5000-10000元罰款,并由中標人承擔所有責任和產生的費用。

7、出現上述(3-5條)情況之一的,采購人有權利單方面解除合同,且無須承擔任何責任。

8、除上述情況外,采購人采取每月不定時抽查及定期檢查的方式,對中標人維保質量進行考核,能夠達到采購人要求的,方可結算每月維保費用,抽查發現不合格的問題逾期未執行按“一次下發整改通知,二次罰款”的原則處理。

逾期仍未整改按照違約處罰50-500元,同步下發違約處理單,違約金從當月維保費用中扣除;連續三次下達整改通知單后,仍未整改的,采購人人有權單方面終止合同,且無需承擔任何責任。

9、分開競價,不可兼中。先進行一包競價,競價結束后再進行二包競價。一包競價中標人不得參與二包競價活動。

七、合同主要內容

本次競價的維保合同期限為:2020年7月1日至2021年6月30日,項目具體維保起始時點以現場雙方辦理交接時點為準。合同簽定時中標單位需向采購人繳納合同履約保證金伍仟元(¥5000元)。

1、本維保合同終止且中標單位在維護保養期間未造成因中標單位原因帶來的設備運行故障、重大設備損毀、人員重大傷亡事件的,采購人一次性無息退付合同履約保證金伍仟元(¥5000元)。

2、付費方式:按季度付款,每次支付當前維保費用的90%,維保費用由中標人先行出具增值稅專用發票和簽字蓋章的當前季度維保報告后,采購人在下一個季度第一個月內審核撥付。剩余10%為考核費,一年一結算,根據年度考核結果支付。

3、監督考核:
    3.1采購人從中標人每月維保應付費用中計提10%作為年度考核費用,中標人每月進行一次考核,全年月考核平均分≥90分,全額支付;全年月考核平均分80-90分(含80分),支付90%;全年月考核平均分70-80分,支付80%;全年月考核平均分≤70分,不予支付。

3.2考核過程中當月累計違約金直接在中標人當月勞務費中抵扣,不予返還。

3.3安防維保考核表(見附件)。

八、競價信息

(一)競價時間和地點

競價時間2020年6月19日15點,競價單位需在規定時間前到達競價地點并簽到,否則不接受其報價。

競價人須攜帶公司營業執照復印件(加蓋公章);參與本次競價的授權委托書以及參與人的身份證復印件(加蓋公章)。

競價地點:蕪湖市鳩江區瑞祥路88號皖江財富廣場A1座1樓,蕪湖宜居物業管理有限公司會議室。

(二)競價規則

1、競價單位數量:每個標需滿足至少兩家及以上單位報價方可開始競價。

2、競價方式及流程:競價方的報價采取現場多輪報價競價方式,即競價方第一輪報價后現場公開所有競價方報價,若有一家及以上競價方自愿二次報價的,所有競價方須進行二次報價,依次類推,直至競價會當場所有競價方不再重新報價,以最后一輪所有競價方的報價公開結果為最終報價依據,報價從低到高的兩名競價方依次為第一候選人、第二候選人。

2、如第一候選人放棄競得資格或在5個工作日內未與甲方簽訂合同,則取消第一候選人競得資格;此時第二候選人自動轉為競得方并在接到甲方書面通知后5個工作日內按第二候選人的最終報價與采購人簽訂合同;若第二候選人仍然放棄競得資格或在5個工作日內未與采購人簽訂合同,則取消第二候選人競得資格,此時由招標人重新組織競價。

3、任一競價方的任一輪報價均不得高于競價上限,且任一輪報價均應在上一輪報價基礎上實行降報價,每輪報價降額度需為100元的整數倍。報價單要求現場填寫并提交,現場簽章確認報價單。

九、聯系方式

聯系人:何德朝    

聯系電話:0553-2882030  15395300841 

 

蕪湖宜居物業管理有限公司

2020 年6月 15 日

安防維保考核表.xlsx

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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